Покупка квартиры

Покупка квартиры – это непростая цепочка действий. Для того, чтобы приобрести жилплощадь в собственность, необходимо соблюсти большое количество требований правового регулирования.

Казалось бы – ничего сложного, просто собрать все необходимые документы для покупки квартиры и согласно букве закона оформить сделку. Однако, чтобы не стать жертвами махинаций, нужно знать еще ряд юридических моментов, на которые следует обратить внимание и внимательно их изучить. Кроме того, знание Закона, поможет также еще и вернуть часть потраченных денег в таком виде, как, например, налоговый вычет при покупке квартиры.

Поэтому перед совершением сделки, сначала нужно изучить все необходимые документы, познакомиться с НПА, регулирующими данную сферу, и уже затем заниматься непосредственно покупкой квартиры. Теперь обо всем этом немного подробнее.

покупка-продажа-недвижимости

Перед тем, как приступить к процессу купли-продажи квартиры, требуется соблюсти ряд осторожностей. Необходимо удостовериться в дееспособности продавца, следует определить, каков состав собственников жилья, которое планируется приобрести, и нет ли между ними конфликта относительно возможности и условий продажи. Необходимо также узнать, имеются ли у квартиры несовершеннолетние собственники, каковы отношения владельцев с правоохранительными органами, не является ли квартира предметом каких-либо юридических обязательств продавцов (например, залога), имеются ли у них проживающие на данной жилплощади иждивенцы.

Также осуществляется внимательный осмотр и проверка квартиры – следует получить информацию о проводимых ранее ремонтах, а также удостовериться в подлинности документации на недвижимость (например, справка из БТИ).

В качестве подготовительных мер оформляются и собираются все необходимые документы для покупки квартиры. Перечень их зависит от специфики конкретного случая.

Нередко для покупки квартиры используется ипотечный кредит. Ипотека требует соблюдения ряда дополнительных формальных требований. В случае, если квартира приобретается по такому методу, необходимы ещё несколько документов – в первую очередь, соответствующий договор ипотечного кредитования.

Если покупатель состоит в браке, возникает следующий выбор. Квартира может быть приобретена либо в равных долях на обоих супругов, либо на одного из супругов. При заключении сделки в данном случае также потребуется свидетельство о браке, а если квартира покупается на одного из супругов – то необходимо заверенное нотариусом соответствующее согласие супруга.

Также при покупке квартиры могут быть задействованы средства материнского капитала, предоставляемого государством матерям на конкретные цели, в число которых входит приобретение жилплощади. Реализация средств материнского капитала в рамках покупки квартиры оформляется дополнительными документами.

Составление договора купли-продажи – кропотливый и сложный процесс. Договор должен учитывать все условия, нормальной реализации которых желают покупатель и продавец, а также предусматривать все спорные ситуации, которые могут возникнуть. Законодательство предъявляет ряд требований к договору. Он должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса. Договор должен включать в себя цену квартиры, а также всю информацию, индивидуализирующую её – адрес, площадь и иные необходимые данные.

Также существуют случаи, когда родители оформляют приобретаемую квартиру на своего несовершеннолетнего ребёнка (детей). В таком случае соответствующие подписи будут проставляться в договоре и необходимых документах законными представителями детей – родителями, опекунами или их доверенными лицами, полномочия которых установлены соответствующим образом.

Заключение договора осуществляется в присутствии нотариуса при наличии всех необходимых для оформления данной сделки документов. Нотариус также проверяет наличие необходимых бумаг и правильность их составления.

Оплата покупки квартиры может осуществляться как в безналичном, так и наличном порядке. Оплата наличными обязательно должна быть подтверждена соответствующей распиской.

Регистрация купли-продажи квартиры проводится по предоставлению всех документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При регистрации перехода права собственности уплачивается государственная пошлина.

Теперь вы знаете, что покупка квартиры – третья очередь в длинном списке процедур, которые необходимо пройти перед тем, как стать законным владельцем жилплощади.

Таким образом, понятно, что приобретение квартиры требует выполнения множества требований законодательства, и без квалифицированной юридической помощи обойтись практически невозможно.

Юридическая компания «Решение» в Туле — то место, где вам помогут юридически верно приобрести недвижимость и получить потом налоговый вычет при покупке квартиры. При этом, в будущем не возникнет ни каких проблем связанных в произведенной в прошлом сделкой. Наши опытные юристы профессионально умеют учитывать все даже самые мелкие нюансы, чтобы ваши права были защищены и полностью реализованы.