Чего стоит опасаться при покупке унаследованной квартиры?

За последнее время возросло количество унаследованных квартир, выставленных на продажу их собственниками.

Есть такое заблуждение, что покупатель наследственной квартиры не может проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. По этой причине многие покупатели не желают иметь дело с квартирами, перешедшими в собственность по наследству. Они рассчитывают найти на рынке приватизированную либо купленную по договору купли-продажи недвижимость.

Впрочем, с каждым годом «чистых» вариантов становится все меньше.

Унаследованных квартир будет больше

Если сейчас еще можно найти квартиру, в истории которой не было бы переходов прав по наследству, то в ближайшем будущем вряд ли уже возможно будет найти на рынке такую квартиру. Однако, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате совершения сделок по купле-продаже.

Бывают такие случаи, когда наследники могут появиться спустя несколько лет после совершения сделки и предъявить право на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры. Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать объявившимся наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных покупателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства.

Какие квартиры в зоне риска?

В зоне повышенного риска находятся квартиры, унаследованные относительно недавно, за пару лет до выставления жилья на продажу. Наиболее рискованными являются сделки с недвижимостью, которая была завещана одиноким стариком дальнему родственнику, либо унаследована им по закону.

Предупрежден — значит вооружен!

Часто оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин — о правах заявляют внебрачные дети. Разумеется, гарантировать на 100% сделку с наследственным жильем невозможно. Однако существует ряд предупреждающих мер, которые позволят обойти наиболее острые «подводные камни»:

  1. Желательно покупать квартиры, унаследованные лет 10 назад. В этом случае вероятность появления никому не известных наследников сохраняется, однако сводится к минимуму.
  2. Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника-продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств, продавец удовлетворит все имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.
  3. Необходимо указывать в договоре-продаже только реальную цену. В противном случае при возникновении спора суд может признать действия покупателя недобросовестными со всеми вытекающими из этого последствиями в виде истребования имущества и взаиморасчетов исходя их зафиксированных в договоре сумм.

Если же у вас возникли проблемы с оценкой рисков при покупке унаследованной квартиры — обращайтесь к нашим специалистам — мы сможем помочь вам как советом, так и делом.