Можно ли вернуть задаток по договору купли-продажи квартиры при невозможности ее покупки в связи с непредоставлением банком кредита? Вопрос: Добрый день! Можно ли мне вернуть задаток из-за невозможности исполнения обязательства?
Я в качестве покупателя квартиры не смогла приобрести квартиру у продавца из-за неправильной информированности в Ипотечном агентстве. Мне сначала сказали один размер субсидии, потом, когда я пришла с договором купли-продажи квартиры, мне сообщили уже другой размер (намного меньше). Из-за этого у меня появилась невозможность покупки квартиры. Продавец не хочет мне возвращать полную сумму задатка.
Ответ дежурного юриста компании «РЕШЕНИЕ»
=========================================
С точки зрения законодательства, задаток (денежная сумма выдается одной стороной другой в счет причитающихся с нее по договору платежей) не подлежит возврату. Однако, задаток подлежит возврату, если в предварительном договоре есть оговорка, что «квартира покупается в кредит, и в случае если банк его не одобрит, задаток подлежит возврату».
В договорах вместо задатка лучше писать аванс, поскольку согласно ГК РФ, это денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Аванс можно возвратить.