Покупателей всегда интересуют параметры жилого помещения: его планировка, площадь, качество ремонта, инфраструктура района и т.д. Да, эти параметры важны, но куда важнее так называемая юридическая «чистота» жилого помещения.
Так на что же следует обратить внимание при покупке квартиры, чтобы в дальнейшем избежать серьезных проблем? Мы постараемся ответить Вам на этот вопрос далее.
Покупка квартиры с зарегистрированным в ней гражданином
Сразу следует отказаться от такой сделки, где в квартире зарегистрированы лица, отказавшиеся когда-то от приватизации недвижимости. Поскольку такие лица имеют пожизненное право пользования жильем.
Если бывший собственник квартиры оформил завещание и при этом указал в нем людей, которые имеют право пользоваться жилплощадью после его смерти, то таких граждан выселить никак не получится. Поэтому покупатель, по сути, станет владельцем некоего подобия коммунальной квартиры, в которой с ним будут проживать посторонние лица.
Сделка по купле-продаже квартиры по доверенности
Когда недвижимость продается по доверенности и при этом продавец почему-то не выходит на связь, предпочитая вести дело через своего посредников, такая сделка вызывает сомнения. Лучше от нее отказаться или быть предельно осторожным, поскольку доверенность действительна до окончания определенного в ней срока действия, либо до того как доверенность будет аннулирована продавцом у нотариуса.
Если владелец недвижимости «скрывается», истинные причины этого могут быть разными. Например, он и вовсе может не знать, что его собственность продается, или, возможно, он недееспособен, не исключено даже, что человек вообще умер. Если же покупатель решился на рискованную сделку, то ему нужно внимательно проверить доверенность. Кроме того, надо изучить историю квартиры, узнать судьбу бывших владельцев, а также навести справки о продавце – не стоит ли он, например, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
Незаконность перепланировки жилья
Чтобы избежать такого недостатка квартиры, нужно сразу же узнать у продавца, производилась ли перепланировка, и если да, то когда и как она была оформлена, насколько это было законно. Выяснить это довольно легко – нужно лишь сопоставить документы из БТИ с теми документами, которые представлены продавцом. Если есть расхождения, от сделки следует отказаться.