ВОПРОС: Взял займ у ростовщика под залог квартиры, сейчас он хочет меня выселить, могу ли я оспорить это?
ОТВЕТ: Да, можете
В Юридическую компанию «РЕШЕНИЕ» обратился гражданин И., который взял 250 000 рублей в долг у ростовщика под залог квартиры, а залог был оформлен Договором купли-продажи квартиры.
В данном случае договор купли-продажи квартиры был оформлен с целью прикрыть Залог квартиры.
У покупателя (ростовщика) на основании такого договора появилось свидетельство о праве собственности на квартиру, ранее принадлежавшую гражданину И.и его семье.
Не смотря на то, что у квартиры появился новый собственник, гражданин И. и члены его семьи продолжали проживать в проданной ростовщику квартире и оставались в ней зарегистрированными.
Спустя незначительное время, более года, новый собственник квартиры подал в суд исковое заявление к гражданину И. и членам его семьи о их выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Все бы было просто, ведь у покупателя появилось право собственности на квартиру, ранее принадлежавшую продавцу, а продавец в свою очередь утратил право собственности и должен освободить квартиру, а если не освободил — подлежит выселению, ведь между сторонами заключен Договор купли-продажи квартиры.
Гражданин И. не согласился с таким требованием, т.к. у него не было намерения продавать квартиру. Напомним, что у гражданина И. была цель взять незначительную сумму денег в долг у ростовщика, которую хотел вернуть. Однако ростовщик не согласился на это, ведь сумма денег, взятая у ростовщика значительно ниже стоимости заложенной квартиры.
Нами было составлено встречное исковое заявление с требованием признания Договора купли-продажи квартиры недействительным, как мнимая сделка. Встречное исковое заявление было подано в тот же судебный процесс, и мы помогли отстоять интересы гражданина И. и членов его семьи на судебных заседаниях, где вскоре выяснилось, что на самом деле продавец (гражданин И.) не имел намерения продавать квартиру и между сторонами складывались отношения не по договору купли-продажи жилого помещения, а залоговые отношения. Гражданину И. срочно нужны были деньги, и он обратился к ростовщику с целью получить их под займ.
В итоге судебного разбирательства по данному делу мы доказали что сделка по продаже квартиры, заключенная между гражданином И. и ростовщиком была мнимой и помогли вернуть гражданину И. и его семье их квартиру.