Подготовили для вас памятку по такой непростой задаче, как покупка квартиры на вторичном рынке.
Варианты покупки и проверки на вторичном рынке
Человек, никогда не сталкивавшийся со вторичным рынком жилья, может допустить несколько существенных ошибок. Для грамотного подбора квартиры и проверки документов рациональней воспользоваться советами специалистов.
Если вы решили приобрести жилье на вторичном рынке, необходимо осознавать все риски и особо тщательно отнестись к проверке документов. Стоит ознакомиться с наиболее частыми вариантами сделок и перечнем документов, которые необходимо обязательно проверить накануне подписания договора.
Проверьте все документы
Каждому потенциальному покупателю вторичного жилья необходимо позаботиться о проверке того объекта, который становится предметом сделки. Речь идет о:
- визуальном анализе документов, подтверждающих собственность, и удостоверений личности правообладателей,
- выяснении лиц, которые зарегистрированы в объекте,
- получении информации по возможным судебным процессам в отношении объекта,
- вопросах дееспособности как правообладателей, так и лиц, имеющих отношение к объекту.
По мнению специалистов, которые разбираются во вторичных объектах недвижимости, для принятия решения недостаточно изучения документов, относящихся к объекту сделки. Необходим профессиональный подход к изучению правоустанавливающих документов.
Продавец должен быть дееспособен
Также важно разбираться в вопросах дееспособности сторон. Возникновение дееспособности происходит с 18-ти лет, при вступлении в брак либо при иных основаниях эмансипации. Возможны варианты с лишением или ограничением дееспособности, но для установления этого факта пользуются судебным порядком. Для косвенного установления вменяемости пользуются справками, выданными психоневрологическим или наркологическим диспансером. Также можно воспользоваться помощью дипломированных специалистов, выезжающих на сделку, чтобы установить сей факт.
Узаконена ли перепланировка
На практике, во многих квартирах производят какую-то перепланировку, зачастую никак не узаконенную. Данный вопрос следует выяснить с владельцем или риэлтором, а после получения ответа позаботиться о сравнении поэтажного плана дома и плана квартиры.
При покупке человеком вторичного жилья ему стоит определиться с причинами продажи. Если продавцу не захочется рассказывать покупателю о причинах продажи, то может последовать отказ от приобретения данного объекта недвижимости.
Прописаны ли в квартире дети
Следует упомянуть еще об одном щекотливом моменте, связанном с приобретением вторичного жилья. Речь идет о несовершеннолетних гражданах, участвующих в сделках. Нередко часть собственности принадлежит детям, и в данных ситуациях не обойтись без органов опеки, без получения согласия и контроля за всеми этапами сделок. Проверку за исполнением этого распоряжения, в том числе в ситуации с отсрочкой исполнения, необходимо осуществлять самому покупателю и его риэлтору.
Получение разрешения от органов опеки является дополнительным условием при договорных отношениях. В подобных ситуациях следует внимательно заняться многократным пересчетом и перепроверкой долей несовершеннолетних, чтобы не сталкиваться в дальнейшем с конфликтными ситуациями.
Необходимо позаботиться о проверке лиц, имеющих регистрацию в квартире. Также особое внимание надо уделять правам заключённых, зарегистрированным или являющихся собственниками.
Выписка из ЕГРН многое может рассказать
Для получения актуальной информации следует изучить домовую книгу. Без выписки из домовой книги не принимают документы для регистрации сделки. Если же подачу документов производят в МФЦ, можно обойтись и без этого документа. В выписке не должно быть лиц, в отношении которых не указан адрес выбытия. Благодаря специалистам можно разобраться в ситуации, в возможных проблемах, связанных со снятием людей с регистрации до проведения сделки.
Осторожно, материнский капитал
Стоит упомянуть еще об одном относительно новом страхе покупателей в отношении вторичного рынка. Это проблема материнского капитала и использования в различных формах для улучшения условий жизни. Это связано с обязательным наделением несовершеннолетних вместе с родителями долями собственности в новом жилище.
При использовании собственного капитала для погашения ипотеки можно заручиться в банке соответствующей справкой. При наличии в истории ипотеки всегда возможна минимизация данного риска.
Максимум внимания
При покупке квартиры следует быть особенно бдительным в следующих ситуациях:
- если квартира принадлежит пожилым людям;
- если собственники недавно наследовали квартиру, но не связаны с наследодателем родственными отношениями;
- если квартиру приобрели по договору ренты;
- при проживании в квартире маленьких детей.
При покупке вторичного жилья следует помнить обо всех рисках и очень внимательно осуществлять проверку документов. Тогда и проблем не возникнет. При невнимательности или попытке экономии на обращении к специалистам, сложно обойтись без проблем, можно даже остаться без потраченных средств и приобретенной квартиры.
Наиболее эффективным и надежным вариантом при необходимости проверки документов является обращение к профессионалам, специализирующимся на подобных услугах и разбирающимся во всех нюансах. Юридическая компания «РЕШЕНИЕ» может помочь вам в вопросе проверки вторичной квартиры перед покупкой, мы проанализируем документы и дадим рекомендации по вопросу ее приобретения.