Вопросы передачи вещей в аренду освещены в главе 34 ГК РФ. Договор аренды – соглашение, согласно которому сторона передает другой имущество на праве пользования и берет за это плату. Примечательно, что все доходы, полученные от пользования имуществом, остаются у того, кто им пользовался, то есть у арендатора.
Круг имущества, которое можно сдать в аренду, достаточно широк. В частности можно заключать, договор аренды квартиры, транспорта, земли, каких-либо иных движимых вещей, помимо транспорта. Если какой-либо имущество не разрешается сдавать в аренду, то это должно быть зафиксировано в законе.
В Аренду передается имущество непосредственно его собственник. Законодательно установлены или оговорены в соглашении между сторонами случаи, при которых возможна и субаренда – заключение договора не с собственником, а с лицом, уже арендующим имущество.
Форма и срок договора
Чаще всего законом предусматривается заключение письменной формы договора. Физические лица имеют право сдавать в аренду определенное имущество на срок, составляющий менее года по устной договоренности.
Сделка, по которой передается недвижимое имущество, должна быть зарегистрирована в «Росреестре». Образец договоров аренды можно получить у квалифицированных юристов.
Обычно, срок договора аренды оговаривается сторонами непосредственно в самом соглашении. Если информации о сроке действия в договоре нет, то он действует неопределенный срок. В этом случае, кто-то из сторон может предложить расторгнуть его, уведомив о своем желании заранее.
Расторжение договора аренды
Расторжение договора аренды, как уже было отмечено, может быть произведено в том случае, если истек срок договора. Но возможны и варианты досрочного расторжения.
Арендодатель может настоять на прекращении аренды в ряде случаев, если арендатор нарушает условия договора, использует имущество, ухудшая его, не производит ремонт, если есть такая обязанность. Например, если заключен договор аренды нежилого помещения, а арендатор не вносит более 2-х раз подряд платежи за пользование таким помещением, то договор тоже можно расторгнуть по инициативе арендодателя.
Арендатор тоже может принудительно расторгнуть соглашение, если ему не предоставлено помещение, или помещение передано с неоговоренными недостатками, а также, в случае неосуществления арендодателем капитального ремонта.
Отдельные виды аренды
Договор аренды транспорта
Договор аренды автомобиля является подвидом договора аренды, поэтому в отношении него действуют все общие требования, но с некоторыми особенностями. Различают два подвида такой сделки, как договор аренды транспортных средств: с экипажем и без такового. В любом случае, сделка заключается в письменной форме. Но различаются обязанности и ответственность.
Если арендуется авто с экипажем, то за его техническим состоянием должен следить арендодатель. Он же несет ответственность за причиненный вред. Во втором случае обслуживает транспорт арендатор, несет ответственность за вред тоже он.
Договор аренды земли
Договор аренды земельного участка имеет следующую особенность: по общему правилу право по договору подлежит гос. регистрации в органах «Росреестра». Таким образом, в реестр вносится сведение о том, что участок имеет обременение: аренда. Указывается срок аренды и наименование арендатора. В случае смены собственника участка, законодательно предусмотрена возможность перезаключения договора аренды.
Аренда помещений
Договор аренды помещения – очень распространенная сделка. Ежедневно большое количество юридических лиц ищет помещение для осуществления предпринимательской деятельности. Если договор заключается на срок более года, то он подлежит государственной регистрации. Интересно, что, если с одобрения арендодателя произведены улучшения, которые нельзя отделить, то их стоимость подлежит компенсации арендатору. Отделимые улучшения, как и доход от использования, арендатор оставляет себе.
Распространена практика, когда нежилое помещение сдают в субаренду. То есть арендатор передает свое право субарендатору. Чаще всего в этих случаях требуется согласие собственника помещения.
Договор аренды – одна из самых популярных сделок. Физические лица и индивидуальные предприниматели, желающие получить определенную выгоду или коммерческую прибыли охотно берут в аренду транспорт, недвижимость, скот, инструменты.
Все положения, касающиеся указанного договора давно сформулированы и содержатся в ГКРФ. Тем не менее, на практике часто возникают спорные ситуации, связанные с договором, которые приходится решать, в том числе, и в судебном порядке.
Ведение практически любого вида бизнеса предполагает присутствие того или иного вида аренды, а соответственно и различных вопросов, связанных с этим. Чтобы вы могли быть уверенными в том, что ваши права защищены, и ваша экономическая деятельность может продолжаться в заданном направлении, заключение договоров любого вида аренды лучше предоставлять профессионалам. Мы с удовольствием поможем вам этом вопросе. Мы знаем, как защитить ваши интересы и имущество, а значит, ваше обращение в нашу юридическую компанию «Решение» в Туле принесет вам чувство спокойствия, а вашему бизнесу – безопасность. Просто позвоните нам по телефонам, указанным на сайте и договоритесь об удобном для вас времени визита.
Возможно Вам будут интересны следующие темы:
• Разработка проектов договоров
• Разработка договоров оказания услуг
• Разработка трудовых договоров
• Разработка договоров поставки
• Представительство при заключении договоров
• Разработка дополнительных соглашений
• Разработка протоколов разногласий
• Особенности договорной неустойки
• Особенности расчета пени